13.76万亿！50多城市限购政策松绑！中国房地产重要数据结束下滑！利好砂石行业！

北京松绑了执行13年的房地产限购政策西安、成都、杭州、厦门等23个城市全面取消限购超50城表态支持住房“以旧换新”开发贷款余额为13.76万亿元，结束持续下滑的局面第一批“白名单”融资项目数量超过2100个，总金额超过5200亿

今年来国家以及地方相关部门密集出台相关政策，从破解房地产融资难题、消化存量房产优化增量住房、以旧换新、放开限购等方面，多措并举推动房地产行业回升。房地产开发项目作为砂石需求的重要组成部分，近年来的下行态势导致了砂石市场需求减弱。缓解或者扭转房地产下行态势必将利于砂石行业的发展。

本文将分享今年来房地产的部分相关利好政策。

破解房地产融资难题

2024年2月29日上午，住房和城乡建设部、金融监管总局联合召开城市房地产融资协调机制工作视频调度会议。

会议表示，自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来，截至2月28日，全国31个省份276个城市已建立城市融资协调机制，共提出房地产项目约6000个，商业银行快速进行项目筛选。

4月，据住房和城乡建设部发布的消息，全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制。

商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查，其中审批同意项目数量超过2100个，总金额超过5200亿元。第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。中国奥园、碧桂园、绿地集团、中南建设等出险房企同样有旗下项目入选首批“白名单”。除了完成审查的第一批“白名单”项目，长沙、广州、武汉、兰州、海口等地也披露了第二批“白名单”项目进展。“白名单”项目覆盖面正在进一步扩大。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，截至3月末，房地产开发贷款余额为13.76万亿元，结束了此前持续下滑的局面；同比增长1.7%，增速比上年末高出0.2个百分点，一季度房地产开发贷款增加6090亿元。

融资协调机制是当前破解房地产融资难题的创新举措，从近看。此机制将推动房地产在建项目的顺利竣工，长远看是构建房地产发展新模式、加快“人房地钱”要素联动的有力抓手。在建项目的持续推进有助于稳定砂石需求。

消化存量房产优化增量住房

截至3月末，全国商品房待售面积同比增长15.6%，其中，住宅待售面积同比增速高达23.9%。这意味着，从当前全国所面临的楼市去库存压力大！

2024年4月30日，中央政治局会议在房地产相关表述中提出，要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”，明确了新阶段房地产调控思路，为新一轮楼市政策定了调。

对于如何理解中央政治局会议提到的“存量房产”和“增量住房”，中国社科院房地产金融研究中心主任尹中立接受证券时报记者采访时表示，存量房产主要是已经盖好尚未卖出去的房子，而增量住房是指未来新开发的房子。消化存量房产对应的政策措施主要是“以旧换新”，优化增量住房的措施主要是放松限购、限价等。4月底以来，北京、深圳、天津、成都、杭州、西安等一、二线热点城市密集优化了住房限购政策。其中，北京松绑了执行13年的限购政策，允许三类居民家庭或成年单身人士，在五环外新购1套商品住房；天津取消本地户籍居民购买120平方米以上新房大户型的限购，放开北京、河北在津购房门槛；深圳7区放松限购，非深户籍人士社保、个税缴纳年限要求由3年调整为1年，深圳户籍多子女家庭可多买1套房；成都、杭州、西安全面取消住房限购政策。据不完全统计，西安、成都、杭州、厦门等23个城市全面取消限购。中指研究院统计发现，截至5月9日，全国范围内仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津等6地仍在实行不同程度的限购政策，持续数十年的住房限购令似已步入尾声。

除了优化住房限购等措施外，多个热点城市的楼市新政中，还明确提出支持“以旧换新”、盘活闲置住房、优化供地等措施。

如上海、深圳、玩滚球的十大平台、郑州、武汉、西安、广州花都均支持商品房“以旧换新”，其中，上海、玩滚球的十大平台、广州花都属于“帮卖”模式，辅以一定的优惠政策支持；深圳、武汉、西安不仅“帮卖”，还支持房企或企事业单位“收购”，武汉还进一步明确收购后的用途，将用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房。据不完全统计，目前全国已有江苏南通（如皋、海安、启东）、南京、玩滚球的十大平台（梁溪区）、扬州、苏州（太仓、相城区），及河南郑州、安徽宣城等超过54个城市表态或已经开展住房“以旧换新”活动。

图源：21数据新闻实?验室

中国首席经济学家论坛理事杨德龙在接受《环球时报》记者采访时表示，一季度，中国经济超预期增长，也让多家国际金融机构上调全年中国经济增长预期。房地产是国民经济的支柱产业，房地产市场的好转对于巩固经济继续回升向好意义重大。他说，通过取消房地产限购，释放出玩滚球的十大平台刚性需求，稳定楼市、稳定房价，将带动上游50多个行业的复苏。

砂石需求与房地产行业的情况密切相关，提振房地产市场将有利于砂石行业的向好发展！

责编 | 翟文静 · 校对 | 田萌萌 · 审核 | 张朋

来源：中国砂石协会综合整理