《中国经济周刊》：钢筋、水泥涨价，湖南益阳河砂“先款后货”还得排队，房价却下跌！？

编者按：

近日，《中国经济周刊》报道了湖南钢筋、水泥涨价，益阳河砂“先款后货”还得排队，房价却下跌等诸多情况，需要引起砂石行业警惕。

但是，值得注意的是，我国各地砂石行情不一，河砂短缺不代表玩滚球的十大平台短缺，更不能判断石子短缺；有些地方砂石价格仍在下降，甚至市场供给充足、价格仅为10元/吨左右的砂石产品同样存在，切记不可以偏概全！

原文如下（略有调整）：

钢筋、水泥、河砂等建材大涨价，“房产链”扛得住吗？

《中国经济周刊》记者 李永华

“水泥钢筋都‘涨上天’了，开发商又没钱结款，我们现在不敢接工程了。”10月7日，湖南湘西吉首市从事建筑工程的黄云说，今年建材涨价特别凶，工程队施工成本上升太快，手上的项目如果再做下去，铁定亏损，现在不知道该怎么办了。

黄云在建筑工地上干了20多年。他说，以前也有过钢筋、水泥、河砂等建材涨价的情况，但是不像今年这么猛，以前碰上这种情况，找开发商去谈有可能争取到缓解压力的机会。这一次却不一样，开发商也没钱。

河砂、水泥、钢筋等建材大涨价

“去年年底，益阳河砂的价格大概是90元/吨，今年涨了超20%，至少要110元/吨。”不光是涨价，河砂销售全部是“先款后货”。哪怕是先交货款，还要排队，有了河砂再通知买家来拉货。

黄云说“钢筋从去年底就开始涨价了，今年已经从3000元/吨涨到超5000元/吨，上涨的势头似乎还在加速。

建材价格猛涨的趋势不只在湖南

杭州市发布《建筑市场主要材料价格波动风险预警》称，近期受能耗“双控”、产能产量“双减”政策实施以及煤炭价格上涨等因素影响，杭州地区外来水泥产量急剧降低、进入量减少，加上本地需求提升较快，库存紧张，供需矛盾日渐突出，9月以来，杭州市水泥连续多轮上涨，累计涨幅210元/吨，目前市场主流品牌散装水泥报价680元/吨左右。

截至9月26日,全国、华北、东北、华东、中南、西南、西北水泥价格分别较8月底最初限产以来每吨提涨112元、14元、85元、149元、183元、160元、50元，提涨幅度分别为26%、3%、20%、32%、38%、44%、13%。

各地纷纷发布风险预警，建材价格还要涨多久？

佛山市住房和城乡建设局9月24日发布的文件提醒建设各方，在投标报价、合同签订、材料采购时能够充分考虑材料上涨因素，及时采取有效措施，积极防范因价格上涨带来的工程造价风险，确保工程质量和施工安全，保证工程按期交付使用。

武汉市住建局发布风险预警提示称，建设市场各方主体要增强材料价格风险防范意识，在招标投标、合同签订、材料采购时充分预估市场风险，密切关注水泥、商品混凝土、预拌砂浆及相关建筑材料市场价格变化，采取积极有效措施预防和化解风险，保障工程顺利实施。

从东北到广东，从江苏、玩滚球的十大平台等沿海地区到云南、贵州这样的内陆地区，都在预警建材大幅涨价，希望建设市场各主体能保障工程完工，但均未提到具体的缓解措施。

工程造价是否会水涨船高？

据不完全统计的公开信息来看，多地的预警文件并未提到具体的建材价格调整信息。

在需求侧，国家统计局数据显示，2021年1—8月，全国房地产开发投资额为9.8万亿元，同比增长10.9%；其中，房地产建筑工程投资5.8万亿元，同比增长16.3%。

这无疑意味着巨大的需求增量。不过，进入第三季度，开发投资额增速明显放缓，7月和8月单月同比增速仅为1.4%和0.3%。

水泥、钢铁也在涨

据申万宏源研报测算，全国多地水泥供需缺口大，将推动水泥价格持续上扬，如云南9月理论供给缺口达893万吨，缺口比例84%；江苏9月理论供给缺口达552万吨，缺口比例37%。

9月27日，海螺水泥（600585.SH）回复投资者提问时表示，部分省份采取了不同的能耗管控和限电政策，阶段性对局部地区供需关系产生一定影响，加之煤炭价格上升，将推动水泥价格上行。

同一天，上峰水泥（000672.SZ）也称，目前全国各区域部分省份采取了不同的能耗管控和限电限产等政策，阶段性对行业的产能释放形成了压减控制，造成阶段性和局部区域供应紧张；同时上游主要燃料煤炭等价格大幅上升对产品成本的压力进一步推动了产品价格的上升。

另外，综合公开信息，全国多地钢铁企业10月纷纷发布提价信息。

建材大涨，工程不完工，工程队结款难

一路上涨的建材成本让黄云叫苦不迭。

2019年，黄云在吉首承包建筑工程项目时签的是总包合同，“这样涨价，我们做不下去”。

黄云说，建材涨价如果不是太厉害，承包方自己也就扛过去了，但是今年的涨幅实在太大，他只好暂时“撂挑子”，让项目停工了。

停工之后，黄云的发包方找上门来，提出要复工。黄云则希望发包方去找开发商谈，能“加点钱”。此后，他等来的答复是，开发商说“停工就停工吧，反正没钱结款”。

黄云告诉《中国经济周刊》记者，像他这样的情况，在湘西有不少。一些房地产项目就这样拖着，大家都在熬。

建材成本上涨，随之带来建安成本的上升

刘财说，今年，他负责的项目建安成本整体上涨超过20%，接近3700元/平方米。

黄云说，湘西吉首房价高点时，最好的楼盘售价超过7000元/平方米，一般是5000多元/平方米，今年一些楼盘的售价跌破4000元/平方米。“开发商没钱赚。”黄云说。

刘财介绍，目前，湖南房地产市场只有长沙还算“过得去”，像邵阳、湘潭这些均价5000元/平方米的三四线城市，绝大部分开发商都是亏本卖，“现在不是讲赚钱的时候，就看谁能跑量，回笼资金，能活下来”。

黄云说，公司在贵州铜仁市大龙经开区的钢管公司承接的两个项目都被拖欠工程款，“这还是政府城投公司的项目，都没钱，开发商更没钱。能要回一点钱的话，我今后就不做工程了，结不了款，就赚不到钱。”

（黄云、杜明、林木、刘财、刘建均为化名）

新闻1+1：

值得注意的是，我国各地砂石行情不一，河砂短缺不代表玩滚球的十大平台短缺，更不能判断石子短缺；有些地方砂石价格仍在下降，甚至市场供给充足、价格仅为10元/吨左右的砂石产品同样存在，切记不可以偏概全！

目前玩滚球的十大平台石正逐渐替代天然砂石填补市场需求，已占建设用砂石的70%以上。建筑固废与道路等工程施工洞渣、尾矿废石等固体废物资源化综合利用生产出来的砂石骨料，逐步成为当前砂石市场的有效补充。

《中国经济周刊》

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来源：《中国经济周刊》杂志社官方微信、中国砂石协会