发布日期:2018-04-02 ??浏览次数: 次
砂石暴涨至超200元每吨、商品混凝土450-500元每方,如此翻倍上涨,房价怎么会降?—— 一位建筑商的担忧
近来,玩滚球的十大平台:三四线城市房价上涨的话题火了。人们似乎越来越看不懂楼市的走向。尽管一再提醒楼市的风险,也明明白白告诉未来的房子一定是只住不炒的,可是一些三四线城市的房价依然在一路走高,坚挺不降。
近日,遇到一位从事建筑行业的老板,请他分析当下的三四线城市楼市走向,他觉得仍会有走高趋势,而且对有些现象感到颇为担忧。他说,最为不可思议的就是砂石价格一个劲儿的疯涨,已经大大拉高了建筑的成本,也让他们的生意不好做了。
造成这样现象的原因:
一是砂石本是天然资源,无需太多技术投入成本;
二是砂石涨价的因素,可能玩滚球的十大平台来源于垄断或半垄断背后的费用付出;
三是那些控制砂石资源的人,恐怕不少都会涉及到黑或恶,这个也是成本;
四是为保护生态环境,河道禁采整治导致砂石供应趋紧。
据媒体报道,去年以来,湖南砂石价格呈现暴涨趋势,目前部分区域已达100-130元/吨,部分产品达200元/吨以上,加上其它因素,导致商品混凝土每立方单价由过去几年260元左右上涨到目前450-500元。这样一些建筑原材料的暴涨趋势,当然会推高房价的上涨。这是一个重要因素。
如何遏制住这样的趋势?
一要加强和保证砂石的供应量;
二要坚决打击砂石经营中的黑恶势力,坚决杜绝“砂霸”等违法犯罪行为;
三就是要对天然砂石的价格进行调节,不能无限制的暴涨。
除此之外,还有一些导致三四线城市房价上涨的重要因素:比如城市老城区大拆迁的货币化安置;以及恒大、万达、碧桂园等大型房企的进入,在提升楼盘营销的手段之时,也拉高了房价的档次;再加上一二线城市各种限购、限贷、限售等措施的运用,使得一些在外工作的人,不得不转战家乡购房,从而一步步抬高了三四线城市的房价。
延伸阅读:
国家统计局近日发布数据显示,2018年2月份70个大中城市商品住宅销售价格总体平稳,15个重点监测的热点城市中,12个城市房价出现环比下降 ,特别是一线城市全部处于下降通道。全国房价总体平稳,三四线城市继续分化。
数据显示:2月份,北京、上海、广州、深圳的新建商品住宅环比销售价格均处于下行通道。
从环比领涨的城市看,依旧以三四线城市为主,其中,南充以1.7%的环比涨幅位居第一,大连、乌鲁木齐、三亚、徐州的环比涨幅也超过1%。
2月份,各地因地制宜、因城施策,继续实行分类调控,保持政策的稳定性和连续性,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势。
70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大;二线城市价格涨幅回落;三线城市涨幅与上月相同
70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降,二三线城市涨幅略有扩大
据测算,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.1%;二手住宅销售价格涨幅连续17个月回落,本月比上月回落0.6个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格,同比涨幅分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。三线城市同比涨幅也分别比上月扩大0.4和0.1个百分点。
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中国砂石协会
2018年04月02日