BIM+装配式+被动建筑，诞生了什么"未来建筑"？

室内温度一年四季保持在18℃-24℃，

房间全年有新鲜空气，

不潮湿，无霉菌；

耗仅为普通节能建筑的1/10-1/4，

若折算成国内标准，

建筑节能率约为92%；

以北方采暖地区估算，

可以在2050年时累计节省34亿吨标煤，

并将每年采暖能耗增量控制在100万吨以内；

冬季的长江流域，

“屋外比屋内暖和”将不再出现，

南方的供暖问题将会得到有效解决。

……

这一切都得益于一种新工艺、新建筑

——被动房。

近年来，“被动式超低能耗绿色建筑”这一建筑名词频频亮相，这种能实现人们“冬季不用采暖、夏季不用空调”的梦想的神奇技术遇上装配式建筑，到底会碰撞出怎样的火花？

项目概况

中建科技产业园综合楼项目坐落于宁乡县国家级经济开发区，由办公楼（A座）、宿舍楼（C座）及食堂（B座）组成，总建筑面积约为5689.44平方米。

该项目采用装配式建筑，由公司自主设计、生产、施工，装配率达72%，将被打造为被动式超低能耗绿色建筑示范工程。

▲ 项目效果图
 

作为中建未来大厦的先行试点建筑，国家“十三五”重大科研课题的推广示范项目，综合楼项目将凸显其可持续发展的绿色示范技术。因此，综合楼项目对于各项技术指标有着非常明确且严格的要求。

▲ 项目技术指标

主要技术

综合楼项目设计以长沙气候特征为引导进行建筑方案设计，围绕六大技术要点，最大程度地降低建筑供暖供冷能耗，并充分利用可再生能源，以更少的能源消耗提供舒适室内环境并能满足绿色建筑的基本要求。

▲ 项目技术要点
 

“空气净化器”——高效热回收新风系统

实现节能目的，避免冷却除湿造成冷表面，避免潮湿生菌等。此外，该系统内溶液除湿机组能实现除尘、灭菌功能，并通过盐溶液（氯化钙或溴化锂）吸附空气中的细小灰尘、可吸入颗粒物，具备空气净化作用。

“自然暖气”——地源热泵

是指陆地浅层能源通过输入少量的高品位能源实现由低品位热能向高品位热能转移。它比空气源热泵节能30%，比燃油锅炉采暖节能50%，比电采暖节能70%。

装配式技术

综合楼项目办公区、食堂区采用装配式框架结构，宿舍区采用剪力墙结构体系，同时将被动式技术与装配式技术相结合，实现主体结构装配化、外墙板装饰、保温、承重一体化，提高建造质量和建造效率，实现构件“少规格多组合”降低建造成本。

其中，装配式框架结构的主要优点是建筑平面布置灵活，可形成较大的建筑空间；剪力墙结构的主要优点则是侧向刚度大，水平荷载作用下侧移小。

项目预制构件

▲ “cscec”预制围墙板
 

综合楼食堂外墙板利用轻质微孔混凝土工艺生产，这种新型混凝土以轻质骨料作为主要成分，整体容重小于800kg/m³，最直观的一个特点就是“能漂浮在水上”。

▲ 综合楼预制外墙板
 

此外，综合楼项目食堂外墙采用中建科技自主研制的“五合一”墙板，集结构、保温、防水、装饰、自清洁于一体。

相较于传统现浇而成的建筑外墙，综合楼的食堂外墙板在正式出厂运输前，被喷上了一层特殊的保护剂，能够对墙体起保护作用。即使在吊装完成之后墙体粘染上了灰尘，但只要遇到下雨天，墙体的灰尘就能被冲得一干二净，从而节省了机械和人工清洗的费用。

不仅自洁净，而且还拥有奇异的保温效果。这种“五合一”墙板由内到外为保温层、持力层、自洁装饰层，内外层完全无缝一体化封接，即使在板缝连接处也能够实现贴气密膜处理，保证建筑整体的气密性，这使得它的保温效果更持久。

▲ “五合一”预制墙板

▲ 预制梁

▲ 预制楼梯

▲ 预制路基板

▲ 预制双皮板
 

项目将坚持“被动式技术优先、主动式技术优化”的建筑理念，以满足建筑功能为前提，积极探索被动式超低能耗绿色建筑的可持续发展模式。

与传统方式相比，中建科技产业园综合楼项目每平米建筑面积降低水耗64.75%、降低能耗37.15%、减少人工47.35%、减少垃圾58.89%、减少施工污水64.75%。

被动式超低能耗绿色建筑并不是高科技的堆砌，更重要的内涵是回归建筑的根本，通过科学规划设计和精细施工，建造高品质的精品建筑。