玩滚球的十大平台

图片
行业动态

又来大事件!等同 “4个恒大” 同时 “爆雷” !

发布日期:2023-10-30 ??浏览次数: 次

又来大事件!等同 “4个恒大” 同时 “爆雷” !

 

砂石行业是建筑、道路、桥梁等基础设施建设的重要支撑,其市场需求与房地产市场密切相关。近年来,随着国家对基础设施建设的重视,砂石行业得到了快速发展。然而,近期房地产市场的爆雷事件给砂石行业带来了巨大的冲击。

作为砂石行业的下游产业,房地产对砂石骨料需求乃至整个行业发展起着至关重要的作用,不仅给砂石行业带来直接的经济损失,更对整个市场产生了深远的冲击,这无疑给砂石行业带来了严峻的挑战。

继恒大爆雷,近日,碧桂园因无能力偿还4.7亿港币到期境外债务,公告正式爆雷。从8月的预告,到9月的压哨支付,极力自救后仍未能逃脱升天,让人不免唏嘘。最新一笔是尚未支付9月17日到期的1500万美元的美元债利息,也就是说碧桂园将在10月17日首次出现债务实质违约,这意味着碧桂园可能会遭到海外债权人的破产清算。

图片

未交房子套数竟是恒大的4倍!碧桂园难填1.7万亿债务窟窿

作为宇宙第一大房企,碧桂园的“雷”比恒大的还要大。公开数据显示,恒大爆雷时,全国在建项目是778个,而碧桂园当前的数量高达3121个,是恒大的4倍左右。与恒大项目主要在一二线城市不同的是,碧桂园的项目多在三四线城市,销售难度更大,平均单价可能也更低,不难推断,其未交付的房子套数可能还不止恒大的4倍。

图片

之所以会爆雷,与当前大环境下房产行业冷淡的趋势有关。部分地区取消限购后,房地产商也并未迎来翘首以盼的“金九银十”火爆旺季,销售情况依旧低迷。8月碧桂园预告可能违约之时,市场就迅速给出了反应,9月更是只卖了60多亿,同比暴跌80.7%。

此外,碧桂园销售模式与恒大类似,二者均为高杠杆高周转型的快消型房企,其高达1.7万亿的债务中大部分都是短期债务,引发了市场对于碧桂园发展前景的担忧。虽然碧桂园创始人杨国强出售了总价值约为3亿美元的两架私人飞机,力求偿还部分债务并增加现金流,但这与高达万亿元的债务相比仍是杯水车薪。

碧桂园近几年房产售价持续下滑,仅2020到2022年,碧桂园全国折合均价持续下降,分别为8402元/平方米、8033元/平方米、7886元/平方米,但2022年,碧桂园销售额仍然大跌38.81%,减少了近3000亿,交出了并不完美的答卷。2023年上半年更是巨亏514.61亿,可谓是生存艰难。

图片

上下游企业开始“踩踏”,砂石行业压力大增

碧桂园公开摊牌官宣违约的壮举,将房产商与客户之间这层默契的“窗户纸”彻底捅破,也让供应商们全线“炸锅”,设计公司、家电供应商、精装公司、建筑材料以及与碧桂园合作的银行等近50家A股上市公司,被密集询问与碧桂园相关的风险。供应商们有的成立专门应对小组进行款项催收,有的直接停止供货,有的采取法律手段,生怕下手晚了就与恒大供应商落得同样下场。要么商票屡屡换新却无法兑现,要么“以房抵债、以股抵债”就是拿不到现款。

作为国民经济支柱企业,房地产行业的兴衰关系着整个建筑产业链,生死存亡都与下游房地产的发展牢牢绑定。

基建和房地产是砂石骨料的主要需求来源。近两年来,砂石行业产能过剩现象明显,再叠加房地产市场下行,砂石生产企业算得上是生活在“水深火热”之中。近两年来,房地产方面的砂石骨料需求一直在下降,周边市场新开工的房地产项目是少之又少,存量地产项目是完工一个少一个,导致需求不断下降,目前还看不到有企稳回升的态势。

如今房企资金链断裂危机愈演愈烈,想必日后的项目进展也将受到影响,交房更是遥遥无期,有些砂石生产企业或面临有些账款沦为难收回的坏账等局面。

连续6年攀上《财富》世界500强榜单,且排名不断提升的“宇宙第一房企”碧桂园宣布“躺平”,给整个房地产行业带来的震惊是巨大的,更揭开了房地产行业如今的真实状态。1—9月份,全国房地产开发投资87269亿元,同比下降9.1%;房地产开发企业房屋施工面积815688万平方米,同比下降7.1%。房地产开发企业到位资金98067亿元,同比下降13.5%;商品房销售面积84806万平方米,同比下降7.5%,销售额89070亿元,下降4.6%。

图片

随着恒大、碧桂园以及多家百强龙头房企坠入冰窟,越来越多的房地产企业也难以保全自身。房产产业链上的建筑材料供应商,乃至运输配送、设计广告等衍生产业链上的企业都会被波及。“城门失火殃及池鱼”,产业链将会出现滚雪球效应,订单减少、销售额下降、盈利难等局面将陆续加码。而在历史车辆的不断前行中,留给企业转型升级、抢夺市场份额的时间,已经不多了。

房地产大佬接连爆雷背景下砂石行业面临的挑战

1.市场需求下滑

房地产市场的爆雷事件导致部分房地产项目停工,对砂石等原材料的需求大幅下滑。这对于砂石企业来说,意味着销售收入的减少,进而影响到企业的生产经营。

2.资金链紧张

由于房地产市场的爆雷事件,部分砂石企业的资金链出现紧张。在短期内,企业可能难以筹集到足够的资金来维持正常的生产经营。此外,由于市场需求下滑,企业可能面临库存积压、产能过剩等问题,进一步加大了资金压力。

3.市场竞争加剧

房地产市场的爆雷事件可能导致部分砂石企业退出市场,从而使得市场竞争加剧。对于尚在市场的企业来说,这意味着需要加大投入,提高产品质量和服务水平,以应对竞争压力。

面对房地产市场爆雷事件带来的冲击,砂石行业需要采取一系列措施来应对:

1.加强风险防范

砂石企业应加强对房地产市场的风险防范,密切关注市场动态,及时调整生产经营策略。同时,企业应加强与房地产企业的沟通,了解市场需求变化,以便及时调整生产计划。

2.优化产品结构

砂石企业应根据市场需求变化,优化产品结构,提高产品的附加值。例如,可以开发新型建材、高性能混凝土等高附加值产品,以满足市场的多样化需求。

3.降低成本

砂石企业应通过技术创新、管理创新等手段,降低生产成本,提高生产效率。同时,企业可以通过与其他企业合作,共享资源,降低生产成本。

4.拓展市场渠道

砂石企业应积极拓展市场渠道,开拓新的应用领域。例如,可以关注农村建设、基础设施建设等领域的需求,拓展市场份额。

5.加强政策支持

政府应加强对砂石行业的政策支持,为企业发展提供有力保障。例如,可以通过财政补贴、税收优惠等政策,降低企业的生产成本;通过产业政策引导,促进产业结构优化升级。

房地产市场爆雷事件给砂石行业带来了巨大的冲击,但砂石行业仍具有较大的发展潜力。只要砂石企业能够加强风险防范,优化产品结构,降低成本,拓展市场渠道,并得到政府的政策支持,相信砂石行业必将迎来新的发展机遇。

来源:中国砂石协会 水泥网

分享:

中国砂石协会

2023年10月30日

?

京公网安备 11010802035207号