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投资2000亿!广州127个城中村改造!或将带动大量砂石需求

发布日期:2023-09-27 ??浏览次数: 次

投资2000亿!广州127个城中村改造!或将带动大量砂石需求

近日,广州市召开城中村改造工作推进会,成立广州安居集团,2023年将大力推进4个重点片区城中村改造。广州安居集团的成立,背后含义颇深,意味着旧改已然开幕。城中村改造不仅为广大打工人解决保障性住房问题,提高生活质量,也将成为砂石需求新的增长点!在房地产市场持续低迷的形势下,这对砂石行业来说无疑是重大的利好消息!

2023年年初,广州宣布全市计划推进127个城中村改造项目,含46个续建项目,12个新开工项目,69个前期项目,重点推进17个城市更新项目,力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

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中央多次提及,新一波城中村改造提上日程

 

据了解,城中村改造最关键的就是拉动经济、刺激内需,其次则是提高居住质量,把城中村一些老旧的房子进行提质改造,解决人们的住房需求。

今年以来,“城中村改造”在各种官方会议中频繁亮相。4月28日召开的中央政治局会议提出,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设;7月21日的国务院常务会议审议通过了《玩滚球的十大平台:在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》;其它官方会议也多次提及了推进“城中村改造”的相关表述。

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广州旧房改造掀起楼市风波!

 

今年以来,广州玩滚球的十大平台:城中村改造的重视程度,是前所未有的。

上个月,广州发布了征集《广州市城中村改造条例(征求意见稿)》意见的公告,这是广州市首次针对城中村改造进行的立法工作,也是全国首个将出台的专门针对城中村改造的地方性法规条例。

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在征求意见中,排在第一位的就是“玩滚球的十大平台:通过城中村改造加强住房保障和人才安居的意见或建议”,摆在如此重要位置,也是因为,广州的保障性住房建设筹集任务非常重。

2021年提出的目标,就是“到2025年,全面完成66万套保障性住房建设筹集任务”。

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不是“力争”,而是要“全面完成”,没有余地。

任务很难,但如今保障性住房建设,可是最高层面定调的重要工作,广州这样的一线城市,必须要给全国打个样。

实际上,近年来,广州、深圳,就围绕此发布了不少政策。

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总的来说,主要有城市更新项目配建、产业园区配建、城中村房源“统租”、“工改租”、“商改租”等手段。

其中,城中村的房子,体量庞大,而且本身改造的需求就比较强。

对城中村的房子进行改造提升、再由市属或者区属国企统管统租,无疑是筹集保障性住房最便捷的途径。

广州城中村改造体量有多大

 

据介绍,2023年以来,广州积极探索城中村改造提质增效,在新中轴(海珠)片区、火车站片区等4个重点片区开展试点改造,完善城中村改造项目全过程管理体系,明确征收补偿标准和程序,依法实施征收工作。通过城中村改造,规划新配建公建配套设施620万平方米,新建村民复建安置房31万套,进一步改善城乡人居环境。

2023年年初,广州宣布全市计划推进127个城中村改造项目,含46个续建项目,12个新开工项目,69个前期项目,重点推进17个城市更新项目,力争完成2000亿元城市更新固定资产投资目标。

而据国泰君安研报测算,仅一二线城市地产更新投资规模至少2万亿元,上限接近13万亿元,如果分10年实施的话,那么每年有希望带动1万亿元以上的投资和消费需求。

城中村改造或将成为砂石需求新的增长点?

日前,在城中村改造中,广州将投入资金逾12亿元,总建筑面积超过25万平方米。根据广州住建局消息,2023年广州计划推进127个城中村改造项目,完成固定资产投资983亿元,占全年城市更新固定资产投资目标的49%,测算全国老旧小区改造年投资额在4000亿元左右。

在21个超大特大城市中,部分城市已出台城中村改造相关规划。今年,深圳市启动了城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动,计划在2023年推进4.9万套(间)城中村规模化品质化改造提升项目。过去3年,上海市完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.2万户,2023年至2025年计划安排新启动30个“城中村”改造项目,每年新启动10个改造项目。

近年来,受房地产低迷等因素的影响,砂石需求明显下滑,未来超大特大城市推进城中村改造时,或将直接带动砂石需求!

来源:矿材网、中国砂石协会综合整理

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中国砂石协会

2023年09月27日

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